Договор № 08-1/06/15 на оказание услуг по комплексному аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома.
г. Рязань
8 июня 2015 г.

ТСЖ «Шериф», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице председателя ТСЖ Подоль Светланы Рудольфовны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ООО УК «Новый Стандарт», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Коверкина Анатолия Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Исполнитель обязуется оказать услуги по выполнению комплексного аварийно-диспетчерского обслуживания общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «Шериф», расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Горького, д. 45, а Заказчик принять и оплатить указанные услуги.
1.2. Под терминами в настоящем договоре понимаются:
Комплексное аварийно-техническое обслуживание - оказание услуг по предоставлению аварийно-диспетчерского обслуживания, технического обслуживания конструктивных элементов здания, инженерных систем водоотведения и канализации, инженерных систем вентиляции, инженерных систем электроснабжения и т.д. (Подробно перечень и стоимость услуг указаны в Приложении № 1 к Договору и в п. 5.1 Договора).
Авария – повреждение, выход из строя инженерного оборудования, входящего в общее имущество многоквартирного дома, повлекшее ограничение или прекращение поставки коммунальных услуг, и причиняющее ущерб как имуществу собственника (нанимателя) помещении, так и общему имуществу многоквартирного дома, указанного в п.1.1. Договора.
Локализация аварии - проведение достаточных мероприятий по отключению минимально необходимого количества отдельных стояков, участков коммуникаций или всей системы, имеющих повреждение, от общих сетей.
Техническое обслуживание конструктивных элементов здания - комплекс работ по поддержанию исправного состояния его элементов, заданных параметров и режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств.
Техническое обслуживание инженерных систем водоотведения и канализации – комплекс работ по эксплуатации водопроводно-канализационных сетей, уплотнение сгонов, устранение засоров внутренних канализационных сетей.
Техническое обслуживание инженерных систем вентиляции – комплекс работ по прочистке вентиляционных каналов.
Техническое обслуживание инженерных систем электроснабжения – комплекс работ по эксплуатации электрического оборудования и внутренних сетей, ведение журнала оперативного учета выявленных неисправностей, ремонт светильников (корпус, плафон, эл. патрон), неисправных автоматов, этажных щитов, замер нагрузок и перераспределение нагрузок, обслуживание узлов учета электроэнергии, замена розеток, выключателей, мелкий ремонт электропроводки (до 1 п.м.), замена стартеров, ревизия электродвигателей, автоматов и эл. пускателей, проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замена предохранителей и плавких вставок, осмотр и чистка вводных и распределительных щитов, шкафов управления, пусковой аппаратуры, ревизия болтовых соединений и кабельных наконечников, поддержание в рабочем состоянии в соответствии с техническими требованиями приборов учета электроэнергии и мощности, а также иные устройств, необходимые для поддержания требуемых параметров надежности и качества электроэнергии.
Уборка придомовой территории – поддержание в надлежащем состоянии тротуаров в пределах выделенного в установленных границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, указанный в п. 1.1. Договора
1.3. Аварийное обслуживание включает в себя:
- аварийно-диспетчерское обслуживание
- предоставление услуг по принятию и регистрации заявки потребителя об аварии, локализация аварии и определение объемов работ, необходимых для устранения аварии:
1.4. Цель выполнения работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирных домов - своевременная локализация аварий для предотвращения ущерба, причинение которого возможно в результате аварии, или снижения размеров ущерба.

2. Обязанности и права Исполнителя.

2.1. Исполнитель по комплексному обслуживанию многоквартирных домов обязан:
2.1.1. Организовать круглосуточный прием, включая выходные и праздничные дни заявки на устранение аварий по телефону 51-29-55.
2.1.2. Вести журнал регистрации заявок, регистрация ведется в хронологическом порядке. Журнал регистрации заявок может вестись как на электронном, так и на бумажном носителе.
2.1.3. При получении заявки выслать аварийную бригаду рабочих на место аварии. По прибытии на место аварийная бригада должна:
- локализовать аварию;
- составить Акт в свободной форме с обязательным указанием следующей информации: результаты осмотров аварии и объема работ, необходимых для устранения аварии, время получения заявки от диспетчера и время локализации аварии, последнее должно быть заверено лицом, подавшим заявку об аварии, за исключением случаев отсутствия такового.
2.1.4. Время локализации аварии должно быть зарегистрировано в журнале регистрации заявок.
2.1.5. Авария должна быть локализована в разумные с момента поступления заявки об аварии.
2.1.6. Выполнить работы в сроки, указанные в Перечне работ по аварийно- диспетчерскому обслуживанию, закрепленные в Приложении № 2 к договору.
2.1.7. Время устранения аварии должно быть зарегистрировано в журнале регистрации заявок.
2.1.8. В течение 7 дней по окончании месяца, представить, Заказчику Акт выполненных работ по настоящему Договору.
2.1.9. В случаях, когда для устранения аварии необходимо отключение домов, ставить в известность Заказчика, организацию, обслуживающую данный многоквартирный дом и информировать указанных лиц о ходе работ по устранению аварии.
2.1.10. Представлять Заказчику предложения о необходимости проведения работ по текущему ремонту и устранения последствий аварии (штукатурно-малярные работы, заделка вскрытий и т.п.).
2.1.11. Надлежащим образом производить работы, указанные в Приложении № 2 к Договору.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Привлекать по своему усмотрению третьих лиц для исполнения обязательств по договору.
2.2.2. Производить отключение от систем водоснабжения, тепло- и электроснабжения отдельных строений, секции зданий, стояков для производства ремонтных работ с последующим уведомлением организацию, обслуживающую данный многоквартирный дом.
2.2.3. Требовать от всех обслуживаемых потребителей, в том числе собственников (арендаторов) нежилых помещений, свободного доступа аварийной бригады к объектам производства работ (подвал, водомерный узел, электрощитовая, тепловой пункт и т.д.). В случае отсутствия доступа, Исполнитель обязан составить Акт о невозможности исполнения обязательств, с указанием причин отсутствия доступа, который может быть заверен лицом, подавшим заявку об аварии, или руководителем Исполнителя.
2.2.4. Исполнитель при исполнении работ по настоящему договору, в случае отсутствия доступа в помещения мест общего пользования (подъезд, подвальное или чердачное помещение) вправе произвести вскрытие указанных помещений для проникновения и локализации аварии.
2.2.5. Для более оперативного устранения крупных аварий Исполнитель вправе запрашивать у аварийных служб ресурсоснабжающих организаций или у обслуживающей жилищный фонд организации дополнительный персонал и технические средства.
2.3 Исполнитель, в случае необходимости, при производстве работ по устранению аварии, выполняет работы по текущему ремонту за дополнительную плату. Результаты выполненных работ оформляются Актами.

3. Обязанности и права Заказчика.

3.1. Заказчик обязан своевременно оплачивать работы по настоящему договору в порядке, установленном в разделе 5 настоящего договора.
3.2. Заказчик обязан оказать содействие Исполнителю при взаимодействии с ресурсоснабжающими организациями или организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом, по устранению аварии.
3.3. Заказчик обязан по запросу Исполнителя выделять представителей для решения оперативных вопросов.
3.4. Заказчик обязан представить Исполнителю реестр собственников (арендаторов) встроенных нежилых помещений по домам, обслуживаемым по договору.
3.5. Заказчик обязан представить Исполнителю сведения об организациях, осуществляющих энергоснабжение и обслуживание многоквартирных домов, переданных на аварийное обслуживание в соответствии с настоящим договором, с указанием должностных лиц, контактных телефонов и местонахождения организаций.
3.6. Заказчик обязан обеспечить своевременное прибытие на совместно проводимые мероприятия своего представителя, а так же представителя организации, обслуживающей многоквартирные дома при возникновении спорных вопросов по настоящему договору.
3.7. Заказчик обязан обеспечить Исполнителя всей необходимой документацией на обслуживаемые объекты, указанные в п.1.1. Договора, с указанием технических характеристик инженерного оборудования здания.
3.8. Заказчик обязан оказать содействие Исполнителю при обеспечении доступа для локализации аварии к системам инженерного оборудования здания, в необходимое помещение для локализации аварии и невозможностью проникновения в указанное помещение по независящим от Исполнителя причинам (отказ владельца в доступе, отсутствие сведений о местонахождении владельца и т.п.).
Отсутствие соответствующего доступа является основанием для непринятия претензий к Исполнителю за невыполнение или ненадлежащее выполнение работ по срокам и качеству.
3.9. Заказчик имеет право контролировать исполнение обязательств Исполнителем по договору в порядке, установленном в разделе 6 настоящего договора.
3.10. Заказчик вправе на сновании актов, жалоб от потребителей, предписаний, судебных актов уменьшить размер оплаты за выполненные Исполнителем работы не соответствующего качества с обязательным учетом мнения представителя Исполнителя при рассмотрении вышеуказанного вопроса.

4. Порядок включения многоквартирного дома в обслуживание по настоящему договору.

4.1. Многоквартирный дом включается в обслуживание Исполнителем по настоящему договору с 8 июня 2015 г. в части оказания услуг по уборке придомовой территории (дворник) и уборке помещений общего пользования (уборщица), стоимость которых определена в п. 5.1. настоящего Договора.
Оказание других услуг, перечисленных в приложении № 1 к Договору и указанных в п. 5.1. настоящего Договора, начинает осуществляться с 1 июля 2015 г.

5. Цена договора и порядок расчетов.

5.1.Цена настоящего договора определяется как абонентская и состоит из общей суммы денежных средств за месяц по комплексному обслуживанию многоквартирного дома, включенных в обслуживание Исполнителем и составляет:
- уборка придомовой территории (дворник) – 1 996 рублей;
- уборка помещений общего пользования (уборщица) – 2 645 рублей;
- тех.обслуживание конструктивных элементов здания – 1 406 рублей;
- тех. обслуживание систем водоснабжения и водоотведения – 1 540 рублей;
- тех. обслуживание систем вентиляции – 602 рубля;
- тех. обслуживание инженерных систем отопления – 3 286 рублей;
- подготовка к отопительному сезону – 1 074 рубля;
- тех. обслуживание систем электроснабжения – 4 353 рубля;
- тех. обслуживание ливневой канализации – 904 рублей;
- аварийно-диспетчерское обслуживание – 2 970,5 рублей;
- тех. содержание технических этажей и подвалов – 1 870 рублей;
- услуги электрика – 4 353 рубля;
- услуги сантехника – 5 458 рублей;
- прочее (материалы) – 900 рублей
ИТОГО: цена по комплексному аварийно-техническому обслуживанию, являясь совокупностью всех работ и услуг, перечисленных выше, составляет 33 357 (тридцать три тысячи триста пятьдесят семь) рублей 50 копеек за один месяц (НДС не предусмотрен).
5.2. Заказчик производит оплату выполненных работ на основании выставленных Исполнителем Актов выполненных услуг (работ), в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В этот срок Заказчику выставляются Акты, которые подписываются им в течение 3-х дней после выставления. Передача Актов возможна, в том числе, и по электронной почте.
В случае непредставления Заказчиком в предусмотренный Договором срок подписанного Акта выполненных услуг и при отсутствии мотивированного отказа от его подписания, изложенного в письменной форме, услуги считаются принятыми Заказчиком в объеме, указанном в акте и подлежат оплате Заказчиком.
5.3. Расчеты производятся путем перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счет Исполнителя. По соглашению сторон расчет может быть произведен любым способом, не противоречащим законодательству РФ.
5.4. Заказчик имеет право производить авансирование работ, выполняемых Исполнителем.

6. Контроль за исполнение обязательств по настоящему договору.

6.1. Заказчик осуществляет контроль исполнения обязательств по договору Исполнителем, в том числе и на основании жалоб потребителей.
6.2. По результатам проверки жалоб составляется двухсторонний Акт о выполнении Исполнителем обязательств по договору или о допущенных нарушениях по договору. Присутствие представителя Исполнителя при проведении проверки обязательно.
6.3. Контроль исполнения обязательств Исполнителем может осуществляться на основе жалоб потребителей, которые могут быть поданы напрямую Исполнителю, которые должны быть зарегистрированы в специальном журнале.

7. Ответственность сторон

7.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. Исполнитель не несет ответственности за проведение работ, связанных с необходимостью обеспечения доступа к инженерному оборудованию в случае несогласованной перепланировки либо переоборудовании помещения в обслуживаемом многоквартирном доме.
7.3. Исполнитель несет ответственность, в случае если им не исполняются обязанности по регистрации заявок жителей об аварии (заявка не зарегистрирована, нарушен хронологический порядок регистрации приема заявок, отсутствует время локализации или устранения аварии, отсутствует заверение лицом, подавшим заявку об аварии и т.д.) в рамках действующего законодательства.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор действует до 7 июня 2016 г.
8.2. В случае, если ни одна из сторон не заявляет о расторжении договора не позднее, чем за 15 дней до его окончания, то договор пролонгируется на аналогичный срок.
8.3. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке за исключением случаев, оговоренных в настоящем договоре:
8.3.1. Заказчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Исполнителем не обеспечивается надлежащее качество аварийного обслуживания многоквартирных домов на должном уровне в течение двух месяцев.
8.3.2. Исполнитель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Заказчик имеет задолженность по оплате за один месяц.
8.3.3. Сторона, заявившая о расторжении договора, направляет уведомление о расторжении за один месяц до даты прекращения действия договора.
8.4. Исполнитель, в случае отсутствия производственной возможности, вправе расторгнуть договор, предупредив Заказчика за два месяца.
8.5. Все споры разрешаются с соблюдением претензионного порядка. Сторона, получившая претензию, обязана дать ответ в двухнедельный срок с момента получения претензии.
8.6 Настоящий договор составлен в двух экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны.
8.7 Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:
Приложение №1 Приложение № 2. Приложение № 3.

9. Адреса и реквизиты сторон.

Исполнитель:
ООО УК «Новый Стандарт»
Юридический адрес:
390046, г. Рязань, ул. Есенина, д. 67, литера А, помещение Н1
Фактический адрес:
390006, г. Рязань, ул. Грибоедова, д. 58, оф. 336
ОГРН 1156230000343
ИНН/КПП 6230087896/623001001
Расчетный счет в Рязанском филиале ТКБ ОАО
№ 40702810100400001455
Тел.: 51-29-55, 51-28-05

Генеральный директор

___________________________ Коверкин А.И.

Заказчик:
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«Шериф»
ИНН/КПП 6234059882/623401001
ОГРН 1086234011126
р/счет 40821810200010003062 в филиале "Рязанский" ООО
"Промрегионбанк"
кор.сч. 30101810600000000792
БИК 046126792

Председатель правления ТСЖ

______________________________ Подоль С.Р.

Copyright © 2015-2021. All Rights Reserved Q-diz.